Τι πρέπει να κάνουν όσοι δήλωσαν μικρότερο μίσθωμα – Τα πλαφόν, οι ημερομηνίες, τα παραδείγματα και οι παγίδες που οδηγούν σε μηδενική ενίσχυση
Χιλιάδες ενοικιαστές που φέτος είδαν είτε πολύ μικρή είτε καθόλου επιστροφή ενοικίου έχουν πλέον την ευκαιρία να διορθώσουν τα λάθη που έγιναν στη φορολογική τους δήλωση. Το οικονομικό επιτελείο ανοίγει ένα «παράθυρο» τροποποιητικών Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025, χωρίς πρόστιμο, ώστε να καταγραφεί σωστά το ετήσιο μίσθωμα και να αποδοθούν τα επιπλέον ποσά ενίσχυσης που δικαιούνται οι φορολογούμενοι.
Η κυβέρνηση, θέλοντας να περιορίσει τις αδικίες και να αντιμετωπίσει τις «μαϊμού» δηλώσεις ενοικίων, ενεργοποιεί αυστηρές διασταυρώσεις, νέα χρονοδιαγράμματα πληρωμών και σαφή πλαφόν ανά οικογενειακή κατάσταση.
Όσοι δήλωσαν:
- μικρότερο ετήσιο μίσθωμα,
- λάθος ποσά,
- ενοίκια που δεν ταυτίζονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
- μπορούν να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025, χωρίς καμία επιβάρυνση.
Οι πρώτες τροποποιητικές που θα κατατεθούν έως 12 Δεκεμβρίου θα πληρωθούν έως 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες υποβληθούν από 13 έως 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν μέχρι 15 Ιανουαρίου 2026.
Η ενίσχυση υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλωθεί στο Ε1 για το 2024.
Αφορά:
- κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816),
- φοιτητική κατοικία παιδιών (κωδικοί 817–822).
Παράδειγμα:
Αν κάποιος δηλώνει ετήσιο ενοίκιο 6.000€ (500€/μήνα), τότε δικαιούται:
6.000 / 12 = 500€ ενίσχυση
(εφόσον δεν υπερβαίνει τα πλαφόν).
Η επιστροφή δεν μπορεί να ξεπεράσει:
- 800 € για μισθωτή χωρίς τέκνα
- 850 € με ένα παιδί
- 900 € με δύο παιδιά
- +50 € για κάθε επιπλέον τέκνο
- έως 800 € επιπλέον για κάθε φοιτητική κατοικία παιδιού
Αν κάποιος δηλώνει πολύ χαμηλό ενοίκιο, απλώς λαμβάνει το πραγματικό 1/12, ανεξάρτητα από πλαφόν.
Το υπουργείο υπενθυμίζει ότι:
- Δεν δίνονται ενισχύσεις για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί.
- Οι δηλώσεις πρέπει να συμφωνούν με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του ιδιοκτήτη.
- Πολύ χαμηλά δηλωμένα μισθώματα (π.χ. 10–20 ευρώ/μήνα για κανονικές κατοικίες) μπαίνουν σε έλεγχο και στερούν την ενίσχυση.
Όπου υπάρχουν αποκλίσεις, γίνεται πλήρης διασταύρωση και λαμβάνεται υπόψη το ευνοϊκότερο ποσό, αρκεί να συμβαδίζει με τα πραγματικά δεδομένα.
Γιατί πολλοί πήραν πολύ χαμηλή ενίσχυση;
- Σε περιπτώσεις μίσθωσης λίγων μηνών, το ετήσιο ποσό μειώνεται αναλογικά.
- Όταν υπάρχουν πολλοί ενοικιαστές στο ίδιο ακίνητο, το ενοίκιο μοιράζεται.
- Λάθη στα ποσά μειώνουν τη δαπάνη και άρα και το 1/12.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα:
Ενοικιαστής με μίσθωση 200€/μήνα από Σεπτέμβριο 2024:
- 4 μήνες × 200€ = 800€ ετήσια δαπάνη
- Επιστροφή: 67€ (800/12)
Σύμφωνα με τα δεδομένα του υπουργείου:
- 78,5% των δικαιούχων πήρε πάνω από 100 ευρώ,
- σε αρκετές περιπτώσεις η ενίσχυση άγγιξε τα 1.500 ευρώ,
- 21,5% έλαβε κάτω από 100 ευρώ, κυρίως λόγω:
- μισθώσεων λίγων μηνών,
- μοιρασμένων ενοικίων,
- πολύ μικρών δηλωθέντων ποσών.
Η κυβέρνηση επιχειρεί να διορθώσει στρεβλώσεις και αδικίες, δίνοντας περιθώριο στους ενοικιαστές να υποβάλουν ορθές δηλώσεις και να λάβουν τις ενισχύσεις που πραγματικά δικαιούνται. Με σαφείς ημερομηνίες, διασταύρωση στοιχείων και συγκεκριμένα πλαφόν, το μέτρο επιχειρεί να προστατεύσει τη συνέπεια των φορολογούμενων και να περιορίσει τις παρατυπίες που είχαν οδηγήσει σε λανθασμένες καταβολές.
