Ανάρτηση εκκαθαριστικών και πληρωμή σε 12 δόσεις έως τον Φεβρουάριο 2027
«Κλείδωσε» η ημερομηνία ανάρτησης των φετινών εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, καθώς θα αναρτηθούν στις 10 Μαρτίου. Ο συνολικός λογαριασμός ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ και η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στα τέλη Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Ο φόρος υπολογίζεται με βάση:
- την αντικειμενική αξία του ακινήτου,
- την επιφάνεια και τα χαρακτηριστικά του,
- το εάν είναι ασφαλισμένο,
- την οικογενειακή και εισοδηματική κατάσταση του υπόχρεου.
Η πλειονότητα των ιδιοκτητών θα πληρώσει το ίδιο ποσό με το 2025, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις βασικές παραμέτρους υπολογισμού.
Ωστόσο, εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν διαφοροποιήσεις στα φετινά εκκαθαριστικά τους. Συγκεκριμένα:
- Όσοι απέκτησαν το 2025 ακίνητα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα, καθώς και όσοι τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους δηλώνοντάς τους ως κύριας χρήσης, θα δουν αυξημένο φόρο.
- Αντίθετα, όσοι πώλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα ή δικαιώματα, θα διαπιστώσουν μείωση.
Όσοι χάσουν φέτος δικαιώματα μερικής ή ολικής απαλλαγής λόγω αύξησης οικογενειακού εισοδήματος πάνω από τα προβλεπόμενα όρια:
- θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ (έως και διπλάσιο σε περίπτωση απώλειας 50% έκπτωσης),
- ή θα καταβάλουν φόρο για πρώτη φορά, αν μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν πλήρως.
Αντίθετα, μειωμένο φόρο ή πλήρη απαλλαγή θα δουν:
- όσοι αυξήσουν τα μέλη της οικογένειάς τους και καλύπτουν τα εισοδηματικά όρια,
- όσοι εμφάνισαν μείωση ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος κάτω από τα όρια απαλλαγής.
Ιδιοκτήτες που είχαν την 1η Ιανουαρίου 2026 κατοικίες φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, ασφαλισμένες για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα για διάστημα από 3 έως 12 μήνες εντός του 2025, δικαιούνται έκπτωση έως 20% στον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ.
Για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Παρότι το θεσμικό πλαίσιο παραμένει αμετάβλητο, οι μεταβολές σε περιουσιακά και εισοδηματικά δεδομένα οδηγούν σε διαφοροποιήσεις για σημαντικό αριθμό φορολογουμένων.
Το επόμενο δεκαήμερο θεωρείται κρίσιμο, καθώς οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους και τις προϋποθέσεις εκπτώσεων ή απαλλαγών, προκειμένου να αποφύγουν λάθη ή απώλεια δικαιωμάτων.
